民法 第229條 ↗
第1項給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。
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第1項給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。
第2項給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。
第3項前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任。
預售屋遲遲不交屋，通常判賠多少？
先看法律怎麼規定
民法 第231條 ↗
第1項債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。
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第1項債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。
第2項前項債務人，在遲延中，對於因不可抗力而生之損害，亦應負責。但債務人證明縱不遲延給付，而仍不免發生損害者，不在此限。
官方原文核對：2026-09-29；個案仍須核對行為時或事件發生時的適用版本。
核心資料 · 不限條件
本情境關鍵數字
法院支持這項金錢請求
43.1%全部或部分獲支持22／51 筆同類請求遲延交屋判賠金額
7,800 元可配對判准額中位數（含未判准的零元）43 筆金額紀錄晚交屋幾天，就用房價乘固定比例嗎？
先核對契約交屋條件、起算日、可歸責期間及違約金約定。日期有爭議時，不能只拿通知書日期減預定日作結論。
查看其他裁判期間
目前顯示不限條件的整體結果。
所選條件目前沒有可顯示的結果；可重設條件查看整體資料。
本項判准金額（新臺幣）
完工／取得使用執照階段 · 2 筆同類請求結果
中位數
0 元中間一半落在 0 元 至 0 元
本組範圍：0 元 至 0 元
只列同一條件、本項請求的淨判准金額；明確駁回記為0，未明時不列為零；不同幣別分開，沒有換算或相加。
有效樣本：2 筆金額紀錄
遲延求償的法院結果
完工／取得使用執照階段 · 2 筆同類請求結果
僅列原始筆數；各組樣本數不同，不以筆數比較勝算。
樣本較少，請勿推論一般案件的結果。
- 本項全部獲支持
- 0 筆
- 本項部分獲支持
- 0 筆
- 本項駁回
- 2 筆
- 程序終結
- 0 筆
有效樣本：2 筆同類請求結果
本項判准金額（新臺幣）
取得使用執照後的交屋階段 · 4 筆同類請求結果
中位數
0 元中間一半落在 0 元 至 0 元
本組範圍：0 元 至 0 元
只列同一條件、本項請求的淨判准金額；明確駁回記為0，未明時不列為零；不同幣別分開，沒有換算或相加。
有效樣本：2 筆金額紀錄
遲延求償的法院結果
取得使用執照後的交屋階段 · 4 筆同類請求結果
僅列原始筆數；各組樣本數不同，不以筆數比較勝算。
樣本較少，請勿推論一般案件的結果。
- 本項全部獲支持
- 1 筆
- 本項部分獲支持
- 1 筆
- 本項駁回
- 2 筆
- 程序終結
- 0 筆
有效樣本：4 筆同類請求結果
條件認定與資料範圍
依本次求償期間所對應的完工、取得使用執照或交屋階段分組，不表示法院已認定建商遲延。遲延違約金、貸款利息負擔及租金損害若有不同結果，分別計數；同項請求的過去與未來期間合為一筆。解約退款、解約違約金、瑕疵減價、稅費及反訴不包含。不同階段的請求依據與案件情節不同，不能據此推論哪個階段較容易勝訴。
只比較判決明確記載這項條件的案件；未記載的部分不算成「沒有」。各組來自同一情境、同一裁判期間，但其他案件差異仍可能影響結果，不能將數字差距當作這項條件造成的效果。
裁判期間：2021-08-01 至 2026-07-31。各指標使用旁邊標示的有效樣本；未提供條件分布的圖表，套用後不顯示。
驗屋或交屋發現問題，怎麼留下有用證據？
把瑕疵位置、發現時間、影響用途與賣方回覆逐項整理，配合照片、驗屋與契約附件。廣告、圖說、交屋文件與現況各有不同線索，應保存完整版本。
修復前留下原狀與必要檢測；急迫安全問題則先處理安全並保存支出。只拍局部照片，往往不足以說明問題範圍、原因或是否原本存在，也不容易核對修復費用。
修繕、減價、賠償或退款，如何選擇？
先說清楚想把房屋修到可使用、保留房屋但調整價金，或退出交易。不同請求需要的事實、通知與法律依據不同，不能把所有金額直接相加。
對方提出修繕時，核對範圍、時間與未完成的處理，再看另有何種已發生損失。簽驗收或和解文件前，也應確認有無放棄尚未釐清的權利，不宜只因眼前願意修補就忽略其他條款。
退款、減價、修復賠償，怎麼選頁面？
退款處理交易解除，減價是保留交易調整價款，修復賠償則要核對損害。先說明想保留或退出交易，再比較同類結果。
已修過或已收一筆款，統計怎麼看？
列出補修、折讓、保險及其他已收款的用途與範圍。法院淨判准額不能反推出全部原始損失，也不是每人實領。
張哲豪律師恪誠法律事務所準備好這些，更好判斷結果
- 契約品質與交付期限
- 發現、通知、修復與交屋時序
- 分項估價及已收退費或折讓
延伸問答
這個情境，你還想了解什麼？
把數字沒回答到的疑問留下來，讓同樣遇到這個問題的人也能參考。
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