民法 第227條 ↗
第1項因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。
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第1項因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。
第2項因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。
買房漏水要求賣方賠修復費，通常判多少？
先看法律怎麼規定
民法 第360條 ↗
買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。
官方原文核對：2026-09-29；個案仍須核對行為時或事件發生時的適用版本。
核心資料 · 不限條件
本情境關鍵數字
法院支持這項金錢請求
49.8%全部或部分獲支持158／317 筆同類請求房屋瑕疵修復判賠金額
3,149 元可配對判准額中位數（含未判准的零元）294 筆金額紀錄房屋修理估價，就是法院會判的金額嗎？
要先對照買賣約定、瑕疵發現時間與修復必要性；檢測、估價及實際支出用途不同。判准總額不是每項報價都照單全收。
查看其他裁判期間
目前顯示不限條件的整體結果。
所選條件目前沒有可顯示的結果；可重設條件查看整體資料。
本項判准金額
通常程序 · 214 筆同類請求結果
中位數
0 元中間一半落在 0 元 至 389,173 元
本組範圍：0 元 至 8,500,000 元
可確認的本項淨結果；未明時不列為零，不包含其他請求。每月給付與一次性金額分開。
有效樣本：198 筆金額紀錄
法院對本項請求的結果
通常程序 · 214 筆同類請求結果
僅列原始筆數；各組樣本數不同，不以筆數比較勝算。
- 全部遭駁回
- 104 筆
- 程序終結
- 2 筆
- 全部或部分獲支持
- 102 筆
- 無法確認裁判結果
- 6 筆
有效樣本：214 筆同類請求
本項判准金額
簡易程序 · 91 筆同類請求結果
中位數
80,530 元中間一半落在 0 元 至 200,300 元
本組範圍：0 元 至 891,180 元
可確認的本項淨結果；未明時不列為零，不包含其他請求。每月給付與一次性金額分開。
有效樣本：85 筆金額紀錄
法院對本項請求的結果
簡易程序 · 91 筆同類請求結果
僅列原始筆數；各組樣本數不同，不以筆數比較勝算。
- 全部遭駁回
- 37 筆
- 全部或部分獲支持
- 50 筆
- 無法確認裁判結果
- 4 筆
有效樣本：91 筆同類請求
條件認定與資料範圍
依本件案號字別區分通常、簡易及小額程序；程序曾經轉換時，以本件案號為準。全部或部分獲支持均計入支持。案號無法分類、結果不明、程序終結，及有效結果少於30筆的組別不納入比較。程序與爭議金額、案件類型有關，數字差異不代表改用某種程序就會提高勝訴機會。
只比較判決明確記載這項條件的案件；未記載的部分不算成「沒有」。各組來自同一情境、同一裁判期間，但其他案件差異仍可能影響結果，不能將數字差距當作這項條件造成的效果。
裁判期間：2021-08-01 至 2026-07-31。各指標使用旁邊標示的有效樣本；未提供條件分布的圖表，套用後不顯示。
同一份判決可能包含不同請求；這裡只按本情境的同類請求或救濟分別計數，不是所有訴訟案件的件數。
驗屋或交屋發現問題，怎麼留下有用證據？
把瑕疵位置、發現時間、影響用途與賣方回覆逐項整理，配合照片、驗屋與契約附件。廣告、圖說、交屋文件與現況各有不同線索，應保存完整版本。
修復前留下原狀與必要檢測；急迫安全問題則先處理安全並保存支出。只拍局部照片，往往不足以說明問題範圍、原因或是否原本存在，也不容易核對修復費用。
修繕、減價、賠償或退款，如何選擇？
先說清楚想把房屋修到可使用、保留房屋但調整價金，或退出交易。不同請求需要的事實、通知與法律依據不同，不能把所有金額直接相加。
對方提出修繕時，核對範圍、時間與未完成的處理，再看另有何種已發生損失。簽驗收或和解文件前，也應確認有無放棄尚未釐清的權利，不宜只因眼前願意修補就忽略其他條款。
退款、減價、修復賠償，怎麼選頁面？
退款處理交易解除，減價是保留交易調整價款，修復賠償則要核對損害。先說明想保留或退出交易，再比較同類結果。
已修過或已收一筆款，統計怎麼看？
列出補修、折讓、保險及其他已收款的用途與範圍。法院淨判准額不能反推出全部原始損失，也不是每人實領。
張哲豪律師恪誠法律事務所準備好這些，更好判斷結果
- 契約品質與交付期限
- 發現、通知、修復與交屋時序
- 分項估價及已收退費或折讓
延伸問答
這個情境，你還想了解什麼？
把數字沒回答到的疑問留下來，讓同樣遇到這個問題的人也能參考。
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