預售屋交屋有瑕疵，通常判賠多少？

把瑕疵位置、發現時間、影響用途與賣方回覆逐項整理，配合照片、驗屋與契約附件。廣告、圖說、交屋文件與現況各有不同線索，應保存完整版本。

修復前留下原狀與必要檢測；急迫安全問題則先處理安全並保存支出。只拍局部照片，往往不足以說明問題範圍、原因或是否原本存在，也不容易核對修復費用。

先說清楚想把房屋修到可使用、保留房屋但調整價金，或退出交易。不同請求需要的事實、通知與法律依據不同，不能把所有金額直接相加。

對方提出修繕時，核對範圍、時間與未完成的處理，再看另有何種已發生損失。簽驗收或和解文件前，也應確認有無放棄尚未釐清的權利，不宜只因眼前願意修補就忽略其他條款。

退款處理交易解除，減價是保留交易調整價款，修復賠償則要核對損害。先說明想保留或退出交易，再比較同類結果。

列出補修、折讓、保險及其他已收款的用途與範圍。法院淨判准額不能反推出全部原始損失，也不是每人實領。