民法 第254條 ↗
契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。
預售屋爭議要求解約退款，通常怎麼判？
先看法律怎麼規定
民法 第259條 ↗
契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：
一、由他方所受領之給付物，應返還之。
二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。
三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。
四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。
五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。
六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。
官方原文核對：2026-09-29；個案仍須核對行為時或事件發生時的適用版本。
核心資料 · 不限條件
本情境關鍵數字
法院支持這項金錢請求
42.0%全部或部分獲支持42／100 筆同類請求預售屋解約退款金額
0 元可配對判准額中位數（含未判准的零元）62 筆金額紀錄預售屋解約後，價款、違約金都會退嗎？
先辨別解約理由及已付款，再分開返還價款、約定違約金與其他損害。退款判決不代表建商已付款或貸款已一併處理。
查看其他裁判期間
目前顯示不限條件的整體結果。
所選條件目前沒有可顯示的結果；可重設條件查看整體資料。
本項判准金額
一般訴訟分案 · 52 筆同類請求結果
中位數
0 元中間一半落在 0 元 至 990,000 元
本組範圍：0 元 至 3,500,000 元
可確認的本項淨結果；未明時不列為零，不包含其他請求。每月給付與一次性金額分開。
有效樣本：34 筆金額紀錄
法院對本項請求的結果
一般訴訟分案 · 52 筆同類請求結果
僅列原始筆數；各組樣本數不同，不以筆數比較勝算。
- 全部遭駁回
- 18 筆
- 全部或部分獲支持
- 23 筆
- 無法確認裁判結果
- 11 筆
有效樣本：52 筆同類請求
本項判准金額
重大訴訟分案 · 45 筆同類請求結果
中位數
0 元中間一半落在 0 元 至 4,200,000 元
本組範圍：0 元 至 30,000,000 元
可確認的本項淨結果；未明時不列為零，不包含其他請求。每月給付與一次性金額分開。
有效樣本：25 筆金額紀錄
法院對本項請求的結果
重大訴訟分案 · 45 筆同類請求結果
僅列原始筆數；各組樣本數不同，不以筆數比較勝算。
- 全部遭駁回
- 15 筆
- 全部或部分獲支持
- 18 筆
- 無法確認裁判結果
- 12 筆
有效樣本：45 筆同類請求
條件認定與資料範圍
依本件案號區分一般與重大訴訟分案，例如訴／重訴、勞訴／重勞訴、家繼訴／重家繼訴、家財訴／重家財訴。這是整件案件的分案類型，不是本項請求的精確金額，也不是法院認定情節嚴重。簡易、小額及其他無法對應字別不包含；結果不明或程序終結不納入支持比例。各組仍有其他案件差異，不能視為分案造成結果改變。
只比較判決明確記載這項條件的案件；未記載的部分不算成「沒有」。各組來自同一情境、同一裁判期間，但其他案件差異仍可能影響結果，不能將數字差距當作這項條件造成的效果。
裁判期間：2021-08-01 至 2026-07-31。各指標使用旁邊標示的有效樣本；未提供條件分布的圖表，套用後不顯示。
同一份判決可能包含不同請求；這裡只按本情境的同類請求或救濟分別計數，不是所有訴訟案件的件數。
驗屋或交屋發現問題，怎麼留下有用證據？
把瑕疵位置、發現時間、影響用途與賣方回覆逐項整理，配合照片、驗屋與契約附件。廣告、圖說、交屋文件與現況各有不同線索，應保存完整版本。
修復前留下原狀與必要檢測；急迫安全問題則先處理安全並保存支出。只拍局部照片，往往不足以說明問題範圍、原因或是否原本存在，也不容易核對修復費用。
修繕、減價、賠償或退款，如何選擇？
先說清楚想把房屋修到可使用、保留房屋但調整價金，或退出交易。不同請求需要的事實、通知與法律依據不同，不能把所有金額直接相加。
對方提出修繕時，核對範圍、時間與未完成的處理，再看另有何種已發生損失。簽驗收或和解文件前，也應確認有無放棄尚未釐清的權利，不宜只因眼前願意修補就忽略其他條款。
退款、減價、修復賠償，怎麼選頁面？
退款處理交易解除，減價是保留交易調整價款，修復賠償則要核對損害。先說明想保留或退出交易，再比較同類結果。
已修過或已收一筆款，統計怎麼看？
列出補修、折讓、保險及其他已收款的用途與範圍。法院淨判准額不能反推出全部原始損失，也不是每人實領。
張哲豪律師恪誠法律事務所準備好這些，更好判斷結果
- 契約品質與交付期限
- 發現、通知、修復與交屋時序
- 分項估價及已收退費或折讓
延伸問答
這個情境，你還想了解什麼？
把數字沒回答到的疑問留下來，讓同樣遇到這個問題的人也能參考。
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