共有房屋土地談不攏，法院通常怎麼分？

第1項各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

第2項前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。

第3項前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

第1項共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

第2項分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

第3項以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

第4項以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

第5項共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

第6項共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

第7項變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。